房產融資財務工作總結

房產融資財務工作總結

　　總結是對某一階段的工作、學習或思想中的經驗或情況進行分析研究的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯誤，提高工作效益，不如我們來制定一份總結吧。但是卻發現不知道該寫些什么，下面是小編整理的房產融資財務工作總結，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房產融資財務工作總結1

　　一、學習目的

　　籌資活動是一個企業生產經營活動的起點，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業提升核心競爭力，提高經營績效的必要條件，也是企業財務戰略管理的核心。

　　企業籌資方式按照不同的標準可以有不同分類。

　　（一）按企業籌措資金的形式分為內部融資與外部融資

　　從企業籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內部融資和外部融資。內部融資是將企業當年產生的利潤進行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內部融資方式，企業無須實際對外支付利息或者股息，不會減少企業的現金流量，但由于資金的占用，會產生機會成本；而且由于留存收益來源于企業內部，不會發生外部融資的費用，使得內部融資的成本很低。

　　外部融資是指企業從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權益性融資和債務性融資。權益融資是企業通過出讓部分所有控制權來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現的是一種產權交易關系。債務融資是主要是企業在一定時期內向社會或金融機構借入所需資金，并承擔按期還本付息的義務，體現的是一種抵押債權債務關系。

　　（二）按資金的來源渠道分為債務性融資與權益性融資

　　融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。權益性融資構成企業的自有資金，投資者有權參與企業的經營決策，有權獲得企業的紅利。債務融資包括向金融機構貸款，發行債券和賣方融資等，企業的債務資本來源可分為向金融機構貸款和在資本市場上發行企業債券兩大類，具體包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，權益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業進行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發行新股或增資募股獲得權益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協商方式或定向募集方式發行股票，其發行對象往往是各類特定投資者，如金融機構、投資公司和保險公司等。

　　我國企業目前主要有以下幾種籌資方式：

　　①吸收直接投資；

　　②發行普通股票；

　　③利用留存收益；

　　④股權籌資；

　　⑤銀行借款；

　　⑥發行公司債券；

　　⑦融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權資金，后幾種方式籌措的資金是負債資金。下面我們就不同的籌資方式的優點和缺陷做以簡單的分析。

　　一．吸收直接投資

　　優點：

　　1、能夠盡快形成生產能力。吸收直接投資可以直接所需的先進設備和技術，盡

　　快形成生產經營能力。

　　2、容易進行信息溝通。因為吸收直接投資的投資者比較單一，股權也沒有社會

　　化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。

　　3、手續簡單，費用較低。

　　缺點：

　　1、資本成本較高。相對于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費用較高。

　　2、企業控制權集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對企業的控制

　　權較大，容易損害其他投資者的權利。

　　3、不利于產權交易，難以進行產權轉讓。

　　二、發型普通股票

　　普通股是股份公司資本構成中最基本、最主要的股份。優點：

　　1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負擔，因此風險很低。

　　2、所有權與經營權相分離，分散了公司的控制權，股票市場可促進企業轉換經營機制，使企業真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。

　　3、發行費用可以在企業所得稅前扣除。

　　4、增加公司的信譽，提高公司的社會影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強，有利于市場確認公司的價值。

　　5、股票市場為資產重組提供了廣闊的舞臺，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

　　缺點：

　　1、但采取這一方式籌資會引起原有股東控制權的分散，容易被經理人控制或惡意收購。

　　2、資金成本高，發行費用高，手續復雜。

　　3、發行新的普通股，會引起股票價格的下跌。

　　4、不以盡快形成生產能力。

　　三、留存收益

　　留存收益沒有籌資費用，而且可以維持公司的控制權分布，但用這種方法籌資，籌資的數額有限。

　　四、股權籌資

　　優點：

　　1、股權投資是企業穩定的資本基礎，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業

　　的永久性資本，除非企業破產清算。

　　2、股權籌資是企業良好的信譽基礎，也是其他方式籌資的基礎。

　　3、企業的財務風險小。

　　缺點：

　　1、資本成本負擔較重。股權籌資的資本成本要高于債務籌資。

　　2、容易分散企業的控制權。

　　3、信息披露與溝通成本較大。

　　五、銀行借款

　　優點：

　　1、籌資速度快。這一方式手續簡便，企業可以在較短時間內取得所需的資金

　　2、借款彈性較大。

　　3、借款成本較低。

　　4、可以發揮財務杠桿的作用。

　　5、借款利息和借款費用高，會導致籌資成本高，但因為符合規定的借款利息和借款費用可以計入稅前成本費用扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。

　　缺點：

　　1、籌資風險較高，企業需要負擔固定利息，到期必須還本歸息。

　　2、限制性條款比較多。

　　3、籌資數量有限。

　　債券使公司籌集資本，按法定程序發行并承擔在指定的時間內支付一定的利息和償還本盡義務的.有價證券。這一方式與借款有很大的共同點，但債券融資的來源更廣，籌集資金的余地更大。可以在所得稅前扣除，應以稅后的債務成本為計算依據

　　1、債券成本較低。相對于發行股票籌資方式來講，發行公司債券籌資的成本比較低。這是因為：一是債券的發行費用比股票的發行費用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實際上享受了扣減所得稅的優惠。

　　2、可利用財務杠桿。發行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當公司經營狀況良好、盈利較多時，利用俊券籌資帶來的收益會大大高于其籌資的成本。

　　3、保障股東控股權。由于債券持有人無權參與或者干涉公司的經背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產經營急需的資金，又不必擔心因此稀釋股權，使現有股東失去對公司的控制權。

　　4、便于調整資本結構。

　　缺點

　　1、財務風險較高。公司采用發行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數額的本金和利懇。如果在債券到期時公司經營不景氣。無法向債權人償還本息，就會陷人償債危機。甚至會導致公司破產。股票籌資就不存在這種支付風險。 2、限制條件較多。

　　3、籌資數量有限。發行公司債券籌資，其數額大小有一定的限度，不能無限擴張。我國法律規定公司發行的債券累計總額不得超過公司凈資產的40%。

　　七、融資租賃

　　融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業務為企業技術改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。

　　優點：

　　1.承租人不必像一般性購買那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產或設備，因此，融資租賃能幫助企業解決資金短缺和想要擴大生產的問題。企業通過先付很少的資金得到自己所需的生產設備或資產后，通過投入生產，可以用設備所生產的產品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產的現金流量壓力。

　　2.可以減少資產折舊的風險。在當今這個科技不斷進步、生產效率不斷提高的時代，資產的無形損耗是一種必然產生的經濟現象，對企業的發展有著重大的影響。任何擁有設備的單位都得承擔設備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業充分利用資源。

　　3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機構籌措資金，通常要受到嚴格的限制，想要獲得貸款的條件非常苛刻，租賃協議中各項條款的要求則寬松很多。此外，租賃業務大多都是通過專業性的公司來進行的，租賃公司的專業特長及經驗能為承租人找到更有利的客戶。

　　4.實現“融資”與“融物”的統一，使得融資速度更快，企業能夠更快的投入生產。缺點：

　　融資租賃的資本成本較高。一般來說，租賃費要高于債券利息。公司經營不景氣時，租金支出將是一項沉重的財務負擔。且租期長，一般不可撤銷，企業資金運用受到制約。八．優先股融資

　　優點：

　　優先股綜合了債券和普通股的優點，既無到期還本的壓力，也并不必擔心股東控制權的分散。

　　缺點：

　　1、這一種方式稅后資金成本要高于負債的稅后資本成本

　　2、優先股股東雖然負擔了相當比例的風險，卻只能取得固定的報酬，所以發行效果上不如債券。

　　每個企業都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現出不同的特點，在進入成長期后由于企業經營戰略的調整，企業重心從創業期集中于研發管理，轉變調整到，以產品生產、銷售及市場拓展的過渡，并在這一過程中科學的調度與使用資金。此時企業經營規模的迅猛擴張，企業資本市場的實力增強，資金的需求量也不斷增加，而與此同時，企業經營風險依然很高，一是對未來銷售預期增長的過分依賴，假如一旦無法達到預期要求，經營風險隨之而來；二是企業實施由關注產品研發和技術改造，轉到注重銷售，注重市場拓展的過程中，這些變化的調控失效，導致未來經營活動的衰退。it企業當然也不能例外。結合it企業進入成長期的特點和各種不同融資方式的優缺點，我們覺得it企業籌資方式應該選擇長期借款和發行股票。

房產融資財務工作總結2

　　第一部分：財務核算工作

　　20xx年一月至十月我主要負責三鑫綠化的財務核算工作，在此期間，我緊跟集團公司的發展方向，積極配合集團公司工作。在為全公司提供服務的同時，認真進行會計核算，規范各項財務基礎工作。站在財務管理和戰略管理的角度，以成本為中心、資金為紐帶，不斷提高財務服務質量。在此期間年做了大量細致的工作：

　　重要工作：

　　財務部的主要職責是做好財務核算，進行會計監督。工作期間嚴格遵守國家財務會計制度、稅收法規、集團總公司的財務制度及國家其他財經法律法規，認真履行財務部的工作職責。工作主要包括各項原始收支的監督；統計各項基礎數據，嚴格監控采購各環節，整收原始憑證、錄入會計記賬憑證，編制財務會計報表，編制月度預算；從各項稅費的計提到納稅申報、上繳；從資金計劃的安排，到各項資金的調撥、支付等工作都勤勤懇懇、任勞任怨、努力做好，認真執行企業會計制度，實現了會計信息收集、處理和傳遞的及時性、準確性。 具體重點工作如下：

　　1、涉稅工作

　　每月進行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報；2月應稅局要求，依照相關文件規定繳銷舊版發票，并購買新版發票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規范財務行為， 配合集團內審，檢查賬務未作處理的項

　　目，對已支付的各類款項及時追蹤，查對已開具發票，及時地進行了整改，降低了涉稅風險。

　　2、核算、預算及審核工作

　　完成每月綠化公司，旅游投資公司，文化傳播公司憑證錄制并對財務資料進行整理、歸檔，編制會計報表，使財務檔案方便宜找，賬務數據準確宜尋；完善nc系統供應商、客戶、存貨、部門等基礎資料的設置均根據實際的業務流程，并針對平時使用時發現的問題和不足進行了改進和完善。

　　匯總各部門預算上報數據，編制中譽裝飾、三鑫綠化、港億招標、中譽科技四公司月度資金計劃及預算執行情況表。

　　更新合同臺賬，對支付情況及合同金額及時更新，建立苗木基地苗木盤存臺賬，并對臺賬內容進行及時更新，以臺賬為基礎，配合nc系統，對各類資金支付及成本核算提供準確，完整的'數據支持。以一系列預算數據、控制數據、多部門協調為基礎，來有效配置企業資源，提財務監控及管理效果，從財務角度實現企業目標。

　　3、采購監控及存貨使用監控工作

　　于三月赴浙江嵊州，成都崇州進行20xx年度冬季采苗，于當地進行苗木初選，監督裝運，數量清點等，實時把控合同付款節點進行貨款支付。完成當地采苗回昆后于草甸苗木基地進行苗木盤點，對苗木基地運作期間產生的各類費用進行分攤，算出苗木單株價格，為今后工程結算，成本核算提供相對準確的數據基礎。

　　4、其余工作

　　主要負責綠化工程相關招投標監督，后續商務談判監督等，部分工商資料報批。建立苗木基地圖片檔案等。

　　5、問題及建議

　　主要針對nc綠化公司科目，綠化公司大部分是通用科目，而沒有涉及苗木栽種流程的生產成本核算，出庫核算等，建議引用生物性資產，農產品及生產成本科目。

　　其次，苗木基地內控管理制度已擬，建議試行。

　　總之，回顧20xx年在綠化公司所作的工作，都是本著為進一步完善與集團、云奧及各公司配合的理念、努力提高會計信息的質量；為配合集團完善財務管理制度體系，完善nc系統管理等，會計核算到會計報表從報送時間及時性、數據準確性、報表格式規范化、完整性等都進行了嚴格的自律，從而逐步提高會計信息的質量，為領導決策和管理者進行財務分析提供了可靠、有用的信息。通過與各部門的經常溝通，使財務工作的各個環節按的財務規則、程序的基礎上更為有效地運行和控制。通過內審，自查，及對新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風險。

　　第二部分：融資工作：

　　20xx年10月底，我因公司安排調換至云奧融資，至今從事融資工作時限2個月，由于是新近接觸，在此期間工作重心主要是配合，問詢和學習。

　　具體工作主要是：

　　整理融資部離職人員所留下來的可用資料，并對資料進行編排整理，對完成項目進行檔案規整，完備存檔資料。

　　紅廟拆遷貸款：準備云奧變更后新的公司資料和工商資料，提供拆遷明細，拆遷協議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時補充相關資料；主要負責資料所需簽章辦理及資料傳遞。在此過程中學習了拆遷貸相關政策，辦理公證流程，所需擔保條件等。

　　騰沖項目：根據銀行貸款所需資料清單，準備貸款基礎資料；于農行省分行了解貸款政策及部分細節。赴騰沖本地了解國土局，建設局，評估公司，及地方農行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報送地方農行進行評級。

　　華潤信托相關工作：華潤信托回訪配合，印章監管配合工作。

　　其他項目：與民生銀行商談，討論小公司聯合擔保貸款模式，準備奧特萊斯資料。

　　由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學習，多配合，少說話。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對于報送資料的篩選有準確認識，對數據的有效性進行合理控制。其次配合集團各項工作，于各公司，部門之間進行有效溝通，及時獲取報送資料，審查資料合理性，準確性，有效性。在有了多看多學的基礎后，本著：“說該說的話”的基礎上與外部進行有效溝通。

　　上述各項融資工作均在部門領導的帶領與指導之下完成。在此感謝領導的悉心指導。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請公司領導、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國家抑制地產發展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領導，克服困難，挑戰困難，積極創新，努力做好自己的本職工作，為公司獻上自己的一份綿薄之力。

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